保险资管新规引导长期资金入市绩优权益基金受追捧

《保险资产管理产品管理暂行办法(征求意见稿)》明确要求打破刚性兑付、消除多层嵌套、去通道、禁止资金池业务,不得承诺保本保收益,要求坚持保险资管产品私募定位,面向合格投资者非公开发行。

近期,银保监会发布《保险资产管理产品管理暂行办法(征求意见稿)》,引发业内对保险资管新规的高度关注。业内人士表示,新规将有利于保险资管产品引导长期资金入市,基金投资方面更青睐绩优权益基金。

近年来,新疆立足区位优势,开拓国际市场,与“一带一路”沿线国家的交流合作不断深化、贸易持续增长。去年,新疆口岸对“一带一路”沿线国家合计进出口值增长13.3%,占新疆口岸进出口总值的97.6%。

原本光秃秃的谷仓屋顶,被开出多个玻璃阁窗,采光极佳;超出一般建筑的层高和框架结构,也给内部装修设计提供了更多可能。这种改造建筑一经推出,就立刻受到村民特别是年轻人的欢迎。

位于沙雅县循环经济工业园区的新疆玉象胡杨化工有限公司,是一家以天然气为原料生产合成复合肥的企业。目前,该公司生产的三聚氰胺原料有一半出口到东南亚、欧洲。

这一小区属于北三环次新房,房龄和户型方面有优势,也有明显的短板。该小区大户型房屋较多且附近交通便利,小区里有不少房屋被出租用于公司办公场所,整体环境并不宜居,加上高总价不好卖,因此房东不得不大降价。

2019年还剩下不到一个月的时间,面对错综复杂的市场环境,刚需客群持续观望态度浓厚,买房子怕赔本,不买房子怕涨价。对此郭毅表示,从“房住不炒”大的政策背景来看,未来LPR利率将更多优惠刚需客群。如果买房是以自住为目的,那么就不要太关注短期的价格波动,未来楼市整体将以“稳”为主,房价也将趋于稳定。

北京一家保险资管的FOF投资负责人表示,保险资金可以通过基金迅速投资跨类别资产,也可以点对点把握某类资产的投资机会,最重要的是可以迅速纠错,并且成本较低。简而言之,上百亿的资金在几天时间内可以完成从固收到股票、从蓝筹到成长的跨类别投资,一周完成上百亿打新基金配置等。

今年以来,新疆外贸进出口保持快速增长,前10月进出口总值1314.6亿元,同比增长28%。其中对哈萨克斯坦贸易稳居首位,对吉尔吉斯斯坦、巴基斯坦、越南等国家进出口贸易增势迅猛,贸易对象更加多元。

这种装修风格,在杜罗特曾一度非常流行。现在,天然的砖石墙面和环保涂料,已经成为改造装修的主流,甚至原本水泥覆盖的路面也重新恢复为砂石路,以利于排水和植物生长。

在村外的葡萄园里,学生们在葡萄架旁安装了鱼形装饰,原本普通的农田,看上去像是有鱼群在葡萄园中游动;附近的山顶上,村民在艺术家的建议下安装了大型石桌,不但学生们可以在此上课,村民和游客也可以登高俯瞰乡村美景,品尝当地的葡萄酒……“艺术与自然完美结合的创作,使杜罗特成为这一地区颇为有名的郊游目的地。”珀尔说。

随着德国城市化的推进,乡村特别是交通区位不佳的村庄,普遍面临人口流失的窘境,一些村庄甚至被迫与周围村庄合并。然而杜罗特走出了衰落的困境,近年来,人口始终保持稳定,目前村民共有581人,年龄结构合理。

第二,北京现行的限购政策是全国范围内最严苛的,无论是连续缴纳社保的时限,还是提高房产首付比例,都给购房需求设置了不少障碍,从而压制了大量的购房需求。

而最近,“北京房地产市场进入最长下滑周期”成为热词。按照国家统计局数据,自2017年3月份见历史顶部以来,北京二手房已经下跌超8%。数据还显示,今年6月以来,北京二手房房价已经连续6个月下跌。而从大周期来看,北京房价已经经过超30个月的回调期,堪称北京房价史上最长熊市。

阿克苏地区商务局外贸科负责人卡哈尔江·库尔班表示,阿克苏是新疆乃至全国的林果和棉花生产基地,引进的农产品加工企业、纺织企业延伸了产业链条,拉动了对外贸易。

莱法州的小乡村杜罗特不在此列。距离村子最近的火车站位于十公里开外,开车去周边大城市需要至少一小时。地处偏僻,加之与城市发展的同质化,曾使这里陷入衰落。近些年来,杜罗特实施乡村改造工程,把艺术创造融入乡村建设,重新激发了乡村发展的活力。

新规引导长期资金入市

对内:提高行政效能 优化营商环境

改造房屋的同时,对村庄的整体美化工程也同步开启。早已荒废的护城河沟渠,被改造成生态漫步道;废弃的手压水井和蓄水池,则改成了街道景观和小公园……在杜罗特,这样的“废物利用”几乎随处可见。值得一提的是,这些景观的改造,都是村民自发通过义务劳动来实现的。

杜罗特人最终想到了一条出路——将村庄发展与艺术相结合。从2009年开始,杜罗特开始与德国奥芬巴赫设计学院合作:优美的风景和热情的村民,为艺术家和学生提供了良好的创作环境,他们也通过作品,为村庄带来了新的创造力。

在德国,超过一半人口居住在乡间。这在发达国家中并不多见。德国的大多数村庄往往是缩小版的城镇:距离城市通常不到半小时车程,基础设施和生活配套也和城市差异不大。

第三,北京人口数量还在大量流出,未来几年北京人口将减少500万-600万,具体来看:一是北京为了缓解所有资源都集中在首都的问题,就要把大量机关事业单位搬迁到雄安去办公。在这种情况下,北京人口将会大量流出,而作为副中心的雄安将会有大量人口流入。二是北京为了治理京津冀地区的空气污染,把高污染、高耗能的企业分散到其他省份去,未来北京将是轻资产的高科技中心。

虽然说今年以来北京二手房市场状况都不容乐观,但整个楼市基调仍旧以“稳”为主。据北京商报此前报道,合硕机构首席分析师郭毅表示,房地产调控的宗旨是以“稳”为主,所以不管是北京等一线城市房价的“保值”,还是三四线城市房价的“虚高”,政策出台的目标都会在保障房地产市场稳定的前提下来进行,既要防止房价大涨,也要避免房价大跌。

一般而言,5年期以上贷款大部分是房贷,央行降息出现5年期LPR的降低,这也意味着刚需购房客群的房贷成本将进一步降低,与“房住不炒”大的方针相契合。严跃进计算称,对于一套100万元贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元。

在霍尔果斯金亿国际贸易(集团)有限公司货场,哈萨克斯坦司机将“绿色通道”标识贴在冷链车上,通关后将驶向阿拉木图。这家成立9年的企业,已发展成为年出口8万多吨规模的农产品物流基地,贸易额达2.3亿美元。

杜罗特主街两侧,绵延着尖顶红瓦白墙的德式乡村建筑。几乎每一户居民住宅都经过精心装饰:窗台、阳台、篱笆,到处都摆着花盆。街角的喷泉和池塘、环村的健行步道,以及散布其间的微型植物园……它们与远处山坡上的老教堂和城堡,构成了村庄多层次的景观。

今年前三季度,霍尔果斯区域出口苹果、鲜桃等果蔬9万多吨,约占新疆口岸果蔬出口量的61%。前11个月,经霍尔果斯站往来中亚国家的班列达2139列,同比增长近1倍。

作为全疆规模最大的浓缩苹果汁加工企业,新疆阿克苏恒通果汁有限公司于2012年投资建厂,目前年消化原料果约15万吨,其生产的浓缩苹果汁、梨汁搭乘中欧班列销往俄罗斯,还出口到南非。

村容村貌和建筑的变迁,顺应了德国民众对高品质同时有别于城市的生活追求。杜罗特的变迁,正体现着这种新的乡村发展理念。

二手房挂牌均价还在下滑中

严跃进认为,楼市调控政策出现了宽松的信号,才可能对需求产生一个更有力的带动,此前5年期LPR的下调已经给市场预留了较大的想象空间。11月20日,最新LPR(贷款市场报价利率)报价出炉,1年期LPR下调5bp至4.15%,5年期以上LPR同样下调5bp至4.8%。其中,5年期LPR自8月20日亮相后首次迎来下调。

北京某小型公募的机构业务负责人表示,为了控制风险,保险资管对入池的基金要求比较高,有的保险资管机构甚至设立一刀切的硬性标准,对中小基金公司较为不利。

近年来,随着“一带一路”倡议深入实施,南疆地区也高度重视外向型经济发展,不断优化发展环境,打造区域性交通枢纽和商贸物流产业集群,吸引高质量项目和企业落户。

公开信息显示,保险资管也在不断加强权益基金的配置。据中国保险行业协会官网披露,中国太平洋人寿11月19日认购了国联安基金发行的国联安沪深300ETF,认购金额近5亿元;泰康人寿11月13日申购了泰康资产发行的中证500量化增强产品,申购金额为163.5万元;泰康养老保险10月18日申购了500万元的泰康新机遇混合基金,以申购日净值计算,申购份额达419.45万份。

中银国际证券认为,保险资管产品总体经营稳健,产品期限长,杠杆率低,基本不存在多层嵌套问题。监管拟在保险资产管理办法的基础上,出台配套细则,完善保险资管产品制度规范。监管政策出台有利于发挥保险资管产品优势,引导长期资金参与资本市场,提升服务实体经济质效。

“农村发展的未来掌握在村民自己手中”

议价空间达到300万

向东:引进优质项目 做强外向经济

“我们看中阿克苏的鲜果资源和区位优势。”阿克苏恒通果汁有限公司公司总经理李巨东介绍,企业由陕西恒通果汁集团股份有限公司投资,去年出口创汇1000多万美元,预计今年突破1200万美元。

在此情况下,北京业主们心理预期在不断下降。贝壳研究院的显示,北京二手房挂牌均价61245元,较年初63863元,下跌幅度超过4%。而在2017年最高峰时期,北京二手房挂牌均价一度超过75000元。

总体而言,大型公募的绩优基金更受保险资管青睐。上述北京保险资管的FOF投资负责人表示,保险资管对入池的基金设有各种软性或硬性标准,能进入保险资管的基金,一般要求基金公司在市场排名占前三十、非货币管理规模100亿元以上;基金经理的筛选方面,总体上还是业绩长期稳健增长的基金经理受欢迎。

“下一步将依托三聚氰胺资源,研发其下游产品,拓宽三聚氰胺应用领域。”新疆玉象胡杨化工有限公司党工委书记田勇说,“我们将引进新技术,对密胺树脂产品进行加工和转化,增加和扩大出口产品种类和规模。”

当村长曼弗雷德·珀尔从电脑上调出30年前的老照片时,我们看到的却是杜罗特的另一番景象:墙皮脱落的房屋、斑驳坑洼的路面……如果不是照片里的私家车,人们很难相信这是20世纪90年代德国乡村的模样。

《保险资产管理产品管理暂行办法(征求意见稿)》明确要求打破刚性兑付、消除多层嵌套、去通道、禁止资金池业务,不得承诺保本保收益,要求坚持保险资管产品私募定位,面向合格投资者非公开发行,产品形式包括债权投资计划、股权投资计划和组合类保险资管产品等。

在交通运输方面,乌鲁木齐中欧班列集结中心创新开行南疆集拼集运货运班列,助力当地企业“走出去”。按照“集货、建园、聚产业”的发展思路,乌鲁木齐国际陆港区正在加快建设,未来将成为“丝绸之路经济带”核心区标志性工程。

诚如德国前农业部长克里斯蒂安·施密特的评价:“农村发展的未来掌握在村民自己手中,他们必须通过自己来改变家乡的命运。杜罗特这样的村庄将经济、社会和生态的发展很好地结合在一起,为当代农村发展提供了范本。”

“然而,随着时间的推移,德国的工业化和城镇化步伐加快,杜罗特在与城市的竞争中逐渐丧失吸引力,衰落便成为不可避免的趋势:原有的谷仓马厩纷纷遭到废弃,全村农户的数量降至个位数。”珀尔告诉记者,到90年代时,村里随处可见屋顶坍塌的破旧房屋,整个村庄的面貌破败不堪。

“坚持‘房住不炒’,防止大起大落,与其说什么时候‘沉底’,不如说什么时候回归理性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,随着房地产调控政策的不断加码,楼市整体已告别此前的“暴利”逐渐回归理性,商品房的投资属性被不断弱化,炒房者的退出、房企的谨慎态度,都将有助于促进房地产市场的健康发展。

针对农产品时效性、鲜活性较高的特点,霍尔果斯海关在公路口岸通关业务现场专设窗口,设置农产品出入境专用通道,悬挂“绿色通道”专用标识,全力确保出口农副产品车辆第一时间办理通关手续、第一时间优先验放出境。

新疆外贸迈向高质量发展,离不开相关部门行政效能的提高,营商环境的优化。

“上世纪60年代开始,杜罗特的经济结构发生巨大的变化。”珀尔介绍说。伴随着二战结束以后德国经济的起飞,传统农业逐渐退出杜罗特,上班族成为居民主体。现代化的自来水、煤气管道和私家车,与硬化路、钢筋水泥和新型装潢材料一同来到杜罗特,村民的生活得到了很大提升。

图为杜罗特村一角,道路左侧是经过改造的谷仓,右侧是未经改造的。本报记者 李 强摄

尽管《保险资产管理产品管理暂行办法》仍在征求意见阶段,但保险资管业自资管新规实施以来就不断在整改,不合规投资正在逐步清理中。数据显示,截至2019年9月末,保险资管产品余额2.68万亿元,其中,债权投资计划1.24万亿元,股权投资计划0.12万亿元,组合类保险资管产品1.32万亿元。相较于今年8月,保险资管产品9月规模缩水2700亿元。

建筑的更新、风貌的变化提升了居民的生活品质。但是,要把人留住,乃至吸引更多人来到村里,还需要更多举措。尤其是杜罗特地处偏僻,交通并不算便利。

为应对乡村的衰落,从80年代起,德国政府开始推动系统性的乡村更新计划。感受到危机的杜罗特民众,也将改造村庄提上了日程。

除了大户型,顶级学区房也出现了降价促销。近期,丰侨公寓有一套75平米的二手房,挂牌价为1445万元。据中介介绍,业主调低了该套房源的心理价位,1330万左右即可成交。该小区对口小学是宏庙小学,该小学是八中和北师大实验中学分校大比例直升校,这两所中学都是北京市顶级名校。加之该小区位于金融街地区,成交单价居高不下,8月成交均价高达19万/平方米。

“刚刚我们看到的很多乡村建筑,都是谷仓改造的。”珀尔拿出一张张房屋今昔对比的照片。

“我们对乡村的‘美丽’有了新的理解”

今年9月份,阿克苏纺织工业城出口监管仓库、保税仓库投入使用,让本地报关、结关得以实现,提高了企业运行效率,降低了经营成本。“现在只需要几分钟就能完成货物的网上申报工作,再经阿克苏海关审核,1小时就能完成报关工作。”阿克苏纺城盛和物流有限责任公司总经理尤建军说。

每日经济新闻综合中国证券报、证券时报·数据宝、北京商报

杜罗特改变自身面貌的第一步,从改造房屋开始。珀尔展示了一张1992年的规划图,这是村庄规划师贝恩哈德·巴克斯为杜罗特设计的蓝图,里面密密麻麻标注了几十栋计划改造的房屋。1993年,第一栋房屋改造完成,此后陆续有40多栋房屋被改造,至今规划仍在稳步推进中。

在霍尔果斯,进出口贸易量越来越大,开办装卸、仓储、通关、信息咨询等服务的大型企业也越来越多。霍尔果斯金亿国际贸易(集团)有限公司通关部经理耿建伟介绍,整个口岸的海关监管仓库增加到6个,货物主要出口到哈萨克斯坦、俄罗斯等国家,仓库基本每天都是满仓。

在郭毅看来,目前判断北京楼市处于底部还言之过早,毕竟一线城市的“底蕴”尚存,但降温的趋势确实已经显现,这个状态会延续多久其实很难判断。一方面会受到整体经济大环境、就业质量、居民收入预期的影响;另一方面房地产调控政策起到至关重要的作用,什么时候会出现一个明显的松动,作为一线城市的北京会第一时间有所反应。

向西:立足区位优势 开拓国际市场

据中国证券报报道,上述一房屋挂牌价为1450万元,其中的议价空间达到300万。这意味着每平米降价接近2万元。据了解,房主此次大降价主要是亟需交易变现。

第一,北京的新建商品房库存达7.56万套,如果再加上空置二手房,那空置率超过30%,北京房子严重过剩的情况非常明显。

“在与城市的竞争中逐渐丧失吸引力”

“楼王3居室,西南向,无遮挡,160平米,周期快可1150万元成交。”一位地产中介在其朋友圈推广一套房源。

伊宁海关推进原产地证书自助打印服务,企业可“足不出户”自行申请、办理原产地证书。1月份至10月份,共签发各类原产地证书219份,签证金额5329.9万美元,同比增长3.4倍,为企业获得进口方关税减免约81.4万美元。

霍尔果斯口岸推进“单一窗口”建设,对进出境车辆实行海关、边检跨部门联合办公,企业只跑一次,在一个“窗口”就能办完所有手续。

“我们出口水果主要为苹果、葡萄和橘子,‘绿色通道’开通后,大幅缩短了通关时间,车早上出关,下午就能到哈萨克斯坦阿拉木图。”霍尔果斯金亿国际贸易公司办公室主任张书丽说。

新疆高水平从内地引进项目和技术,扩容和升级对外贸易,做强外向型经济。

12月17日,国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,当月,北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%,二手住宅价格环比下降0.4%。值得一提的是,这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的“五连降”。

“在过去,人们觉得越是像城市里的工业化的材料就越好。现在,我们对乡村的‘美丽’有了新的理解,要保持和回归乡村的‘野趣’。”珀尔在一座PVC防水板包裹的房屋前说。

据证券时报·数据宝,有分析人士表示,北京房价下跌的原因主要有三个方面:

伴随着艺术家和游客的到来,更多原本空置的谷仓被改造为度假别墅和工作室,不但房屋资源被盘活,葡萄酒庄的生意也因此兴旺起来,给村民们带来了更多额外收入。杜罗特的知名度也在大幅提升,吸引了更多人前来定居。“现在我们村里的年龄结构明显年轻了,新迁入的年轻家庭以及新生儿的数量都在逐渐增加。”珀尔有些得意地对记者介绍,现在常有年轻人来村里找房。

杜罗特因为找到了适合自身发展的路径,在德国“我们的农村有未来”竞赛活动中获得金奖。回溯过往乡村更新改造经验,珀尔认为,尊重村民意愿,发挥主观能动性,并且着眼长远进行规划,是杜罗特得以成功的关键。德国《莱茵日报》曾评论说,正是村民们认识到村子的内部发展比外部环境更关键,杜罗特才能在财政困难的情况下完成一个个更新项目。

在德国,超过一半人口居住在乡间。在工业化和城镇化的浪潮中,德国的偏远乡村普遍面临着人口流失的窘境。然而,莱茵兰—普法尔茨州(莱法州)小乡村杜罗特探寻符合自身定位的发展路径,吸引越来越多年轻人前来落户,并因此获得德国“我们的农村有未来”竞赛活动的金奖。这个偏远的山区小村是如何获得重生的?

从目前的交易情况来看,西城区小户型牛校/直升校的学区房仍然相当坚挺。近期,爱民里小区(划片小学西什库小学是北京四中的直升校)有一套一居挂牌,这是整个小区中唯一一套非半地下的挂牌房屋,40平米左右报价超过650万元。传统名校三里河三小近期一套83年40平米的学区房,单价接近16万/平方米,仍然保持了一定的涨幅。

珀尔介绍说,房屋的改造完全基于业主意愿,村庄会根据自身情况制定发展规划,然后向上级政府申请资金支持,对愿意改造房屋的村民给予补贴。这在很大程度上调动了居民的积极性。

置身亚欧大陆桥中国最西端,“欧洲西部—中国西部”公路交会处的霍尔果斯,可直观地感受新疆外贸新脉动。近年来,新疆持续放大“丝绸之路经济带”核心区优势,从向西、向东和对内三个维度,深耕“一带一路”,拓展贸易发展新空间。